【关注】非法占房者成“大爷”,马德里居民苦不堪言!预防房屋被占是关键!

打斗,日常聚会,持续的噪音,将垃圾堆积在公共场所……

马德里大区北部Collado Villalba地区Trinidad大街的邻居八年来一直在忍受这些非正常的情况,因为由于经济危机,建筑公司破产在这个区域留下的很多未出售的房屋都被非法占有者居住着。

这些非法占有者并不会与邻里和平相处,反而给这里的居民制造了许多麻烦。有些非法占有者甚至在房屋外院安装了发电机组,以获取产生大量噪声和有毒物质的电力。

一位当地邻居称:

这座建筑被不同的人非法占用,这些人或多或少地干扰了我们的生活。我们一直希望早点解决这种情况。但是今天问题已变得持续性。

这些团体在一天中的所有时段都持续不断地制造着非常大的噪音,再加上他们的房屋内时不时散发出一氧化碳等有毒气体,我们的日子简直如同地狱一般。

邻居们也曾试图与这些人进行对话,但他们所获得的仅仅是威胁和侮辱:

他们用弹枪向我们的房屋和宠物开枪,导致一些邻居的宠物因此而失明。

虽然当地居民已经将这一情况向Collado Villalba市政府反映,市政警察和国民警卫队也曾到达过这些房屋要求非法占有者离开。但是市政府负责人表示,这些房屋归Sareb所有,除非法院下令驱逐,否则他们无法采取任何行动。在法官下令驱逐之前,政府无能为力。

预防房屋被非法占有

非法占有房屋一直是西班牙的大问题。在西班牙,据估计大约有10万0000所房屋被非法占用。尽管问题影响到整个国家,但马德里或巴塞罗那等大城市问题最为严重。

2018年夏季国家制定了新法律,允许房屋被非法占有后可以在20到30天的时间内以较低的成本进行民事驱逐诉讼,以收回其财产。

但是,“预防永远胜于治疗”,业主可以提前采取措施,避免房屋被占。

这些是西班牙一些个人、公司或公共管理部门(政府)为了防止房屋被侵占而采取的一些最常见的措施:

装甲门(Puertas blindadas)

这是一个非常广泛的选择,因为除了购买外,这种特殊类型的门还可以租用一段时间。

该产品由非常坚固的金属材料制成,并具有不同的安全系统,如果没有钥匙,几乎无法打开。装甲门会被安装在原门的外面,它们既没有窥视孔,也没有门把手,也不能向外开。这种门通常被使用在经常无人居住的房屋或银行的待售房屋。

它的价格约为1000欧元,租金约为每天3欧元。

带有铁栏杆的门窗

如果走在西班牙的街头,看到一栋房屋的的窗户和阳台上都铺有砖块并被铁栏杆挡着,就说明这名房主在使用一切手段避免房屋被非法占有。

这种做法对闲置时间很长的房屋是非常有效的。

监视和报警系统

许多房屋所有者会选择安装一个警报系统,当它们检测到入侵者进入时,该警报系统将开始鸣响。有时,此服务还配有视频监控摄像头,使房主可以随时观察房屋入口和房屋内部的移动。

但这一方式的缺点是,如果房主在检测到入侵者时没有迅速采取行动,那么将不得不采取合法的驱逐行为。

私人保安

在公司(通常是投资基金,银行或房地产公司)出售新楼盘的时候,这种替代方法最为常见。私人保安会24小时候监控房屋,避免有人入侵。

清空邮箱、不要完全关闭百叶窗…

如果房子要长期空置,请设法请人隔一段时间就清理下邮箱中的物品,以防止非法占有者发现屋内无人。

另外也不要完全关闭百叶窗,这样让人感觉屋内仍有人居住。

同时有些照明系统可以编程,能够在特定时间打开和关闭。

不要外贴出售及租赁广告

如果有房屋要出售或者往外租赁,千万不要将广告贴在房屋外面,这些对于非法占有者来说都是非常好的信号。